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房价又要暴涨?8000万的豪宅被抢购 网红7分钟卖掉288套房

配资新闻 2020-04-29 10:12:03 配资新闻 配资门户

前段时间,蛋总(蛋哥的上司)对蛋哥说:蛋啊,这次新冠肺炎疫情应该会给房价会带来不小的负面影响,Maybe一不小心,你能借房价下跌的机会圆了买房的白日梦……

然而,赤果果的现实还是无情地鞭笞了蛋总,以及蛋哥那图样图森破的纯真眼。

来看看媒体最近报道楼市的画风:

深圳楼市火爆,600万以下的房子都快卖没了,部分楼盘甚至要交上百万“喝茶费”才能买……

上海豪宅认购金600万起步,最高的总价达8000万,土豪们带着口罩排队交认购金,据说还要干架……

各地新开楼盘,购房者售楼部前排长队,二手房交易中心、不动产登记中心人满为患……

另一边,由于疫情原因,购房者纷纷选择“云看房”,什么亿万豪宅,通通看个遍。带货网红更是牵手开发商,开始直播卖房,分分钟成交数百套……

唉,白日梦终究是白日梦,蛋哥的眼有点迷离了,看着电脑的上1.5亿深圳豪宅,无情的点下了右上角的X按钮。

所以,房价真的要涨了?

购房者试图砍价业主直接起身走人

“去年有一套标价950万元的房子出售,买房人试图砍价,业主停止交易,年后价格涨到1080万元,同一个买房人决定接受价格,但是坐在签约桌上,他又习惯性的想谈一下价格问题,房东直接站起走人……”

这是媒体报道当前深圳房地产市场“火爆”盛况的一段话,按照报道中中介所述:600万以下的房子都快卖没了,一副活脱脱的“卖方市场”景象……

而从4月初以来,深圳各种豪宅半天售罄的消息不绝于耳,不少楼盘更是被曝出百万元“喝茶费”(想要买到房子,需提前支付高达百万元的“喝茶费”),“学位房跳价”的消息也是屡见不鲜,虽然此后监管方表态将坚决打击,但所造成的舆论冲击依然不小。

显然,在媒体的报道中,深圳的楼市足够“火爆”!新冠疫情造成的困境虽然肉眼可见,但是深圳的房价似乎突破了常理法则,让人看不懂。

无独有偶,此前亦有媒体报道,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,虽有疫情停摆导致的蓄客因素,但短时间内的高成交量显然已吸睛无数。

而在魔都上海,某顶级豪宅认筹,光认筹金就要600万,最便宜的房子1700万起步,最高的总价达8000万,然而在认筹当天,售楼处一堆土豪排着长队,据传还有人为了抢一套房打起架来了……

网传上海浦东某顶级豪宅售楼部,土豪排队认筹

场面一度失控

据悉,该豪宅小高层价格普遍在2000万-3000万之间,不过别墅总价较高,不少别墅售价在6000万到7000万以上。部分别墅价格接近8000万元。

额,几千万而已,蛋哥决定让了!另外,这些排队的肯定是托,哪有千万富豪穿这德行的!

实际上,在此前的3月份,就有自媒体报道,在全国其他地区,不少楼盘被曝出购房者排队看房、房产交易中心、公积金管理中心大排长龙的景象。

毫无疑问,看完媒体报道之后,册那,摆在蛋哥面前的又是一副“楼市火爆”的盛景!房价暴涨似乎一触即发!

“云看房”也来了:1.5亿的豪宅随便看!

与现实中看得见的土豪“排队抢房”相对应的是,在疫情影响下,部分房企开始在目标转上线上,此前相对而言小众的视频看房、VR看房等花式云看房开始流行,部分房企甚至联合网红开启了直播卖房模式。

“云看房”的形式也让不少网友实现了宅家看豪宅的心愿,各大房产中介纷纷在APP上推出了VR看房,不少中介还把实地看房的视频传到了视频网站上。

有这么一群网友,同样热衷于“云看房”,但他们看的可不是普通的房产,而是一栋栋价值不菲的豪宅。这不,在某视频网站上,“深圳1.5亿房子长什么样”、“共价3.3亿,深圳前海豪宅长什么样”等视频点击量超过百万。

网友们看房的状态是这样的:

看完之后,网友们表示:飘了,膨胀了,看完有欲望了,一不小心又省了1.5亿!

蛋哥虽然看到了视频,但坚决是不会点开,万一没控制,剁手买下了……

与此同时,蛋哥注意到,对于云看房这种形式,不少网友表示经历过,也支持。

据第三方调查显示,接受调查受访者当中,61%的受访者表示曾经在线看过房,而最喜欢的在线看房方式主要为VR看房、直播看房。多数网友对这种新模式表示拥护,一方面,可以线上看房模式多,可以看的更全面,同时也能一起讨论房源。另一方面,线上看房优惠大、红包多,吸引力大。

如果说云看房成功吸引了宅家网友,那么直播卖房则是伸进网友们口袋里的那一只手。这不,前段时间直播带货一姐薇娅就开始试水直播卖房,7分钟卖掉288套房,共计吸引了1950余万观众观看。

不过,在直播当天下单的用户,有不少人选择了退款。看来“买买买”一族对于买房这种大事还是会慎重的。

值得注意的是,据媒体报道,在此次直播卖房后,有更多的房地产开发商正在联系薇娅团队,下一次尝试不远了……

疫情冲击下部分城市意图给楼市解绑?

与之对应的是,在疫情缓和之后,不少城市被传已经出台了支持楼市发展、放宽限购的措施,比如山东青岛在4月10日出台的政策:

此前的3月,浙江海宁在启动“云上房博会”前,放出一条重磅消息:“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

更早之前的2月末,河南驻马店宣布出台系列稳楼市政策,包括公积金购房降低首付比例,由30%下调为20%,给予购房补贴、刺激棚改等。

此外,广州、济南、宝鸡等地也都出台过旨在扶持楼市的相关政策。

不过,截至目前,上述提及的6个城市的楼市均已撤回或相关负责人被约谈,放松楼市的政策均以“一日游”的姿态夭折。

当然,限购政策不能变,部分城市选择人才政策方面开了另一扇窗,如南京市在4月8日宣布人才落户政策进一步放宽,4月初,沈阳发文放开落户政策,广州在3月中旬也放宽了户籍政策。

业内分析指出,限购政策不动,但人才政策放开的情况下,限购政策动不动其实就没有多大意义了。炒房还是不允许的,但也不意味着要限制,有些地方库存压力大,鼓励是合规的,尤其是在购房资格上是可以调整的。

楼市真有那么“火爆”吗?

有人说,在货币放水的预期下,背负房贷是幸福的,背负的越多越幸福。在疫情冲击下,为防止经济短期大幅下行,在宽松政策倾斜下,银行贷款的利率正大幅调低,对楼市而言,无疑会带来利好。

另有中介业内人士透露,在楼市低迷时期,为了促销,借助较低的抵押贷款利率,客户可以撬动杠杆,实现低首付买房。

中原地产市场分析师卢文曦分析指出,眼下资金在集体避险。最近上海、深圳等地楼市出现回暖,部分大城市3月二手房成交量已经明显超过疫情高峰时候的1、2月份水平,恢复至去年同期的75%。加上全国部分城市人才政策放松,加上疫情之后的金融政策也开始宽松,此时发展前景好的城市比如杭州、深圳,稀缺的项目就成为投资者资金避风港。

财经大V“叶檀财经”分析认为,当前“楼市火爆”景象与媒体的选择性报道、渲染有很大的关系。其指出,媒体的写作特征是,找突出案例,一个楼盘如果没有被秒光,没有天价喝茶费,不会得到媒体的关注。一个城市里面,有的楼盘火爆,足够吸睛,媒体会选择曝出来,而有的楼盘冷清,媒体则不会关注。

这不,中原地产首席分析师张大伟就说了,3月份以来大部分城市的楼市成交量确实有所回升,部分原因可归结于压制了3个多月的刚性购房需求集中得到释放。

不过,从数据上看,很多城市目前仅恢复到大约去年底的四五成水平,距离媒体报道的“楼市火爆”还差得远。3月份,深圳、上海、北京、广州等一线城市,房价不一不是下降的。

张大伟指出,部分楼盘“火爆”只是罕见个例,不能代表整个城市的楼市。即使是各大一二线热点城市,当下绝大部分新盘无论是蓄客,还是开盘去化,都存在一定难度。一座城市,某个楼盘、某个板块出现购房者活跃的现象,还是无法影响总体房价走势。

同策集团首席分析师张宏伟也认为,现在说楼市反弹、爆发还为时尚早,毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。他强调,目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖,只能说楼市还在复苏中。

不过,张宏伟也表示,虽然多个城市出现政策一日游,但在地方财政压力下,预计后续依然还会有更多的城市尤其是三四线城市会试探政策底线。

正如官媒经济日报此前在文章中所提及的:

在“一城一策”、“房住不炒”的前提下,各地陆续出台了一大波政策,主要为了对冲疫情的影响,稳定楼市。但是,也只限于“稳”。还想着把房地产作为短期刺激政策,鼓励房价疯涨,是不可能的。

什么楼市要疯涨,没有的事!

TAG: 楼市 看房

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