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房价7年翻了一番,相当于投一个10%年化的平台  

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投行小白领

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发表于 2016-6-23 16:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼主土生土长合肥人,眼睁睁得看着房价7年翻了一番!还只是均价!真后悔当时没多买几套房子!合肥市区五月份一手房销售均价达10249元/m2,再创历史新高。同时,肥西、肥东、长丰三县成交套数超过市区,均价分别逼近“7、8、9字头”。就别提现在已经是天价的政务区了,小公寓都2W朝上!
       

                        涨势袭人,催人泪下。开发商们纷纷重装上阵——想拿个号吗?先绑个车位看诚意,对了,还得给中介几万块的“辛苦费”。否则对不住,没房源了咱下次再见!还有同事更甚,从去年下半年就开始看房,计划买个200万的房子,从180平,看到现在只能买120平了也还没买到手!一年不到就损失了60平!       
                       
       
        在2009年-2010年间,合肥房价也曾有过一波暴涨,一手房均价达到6059元/m2。考虑到今年合肥一手房均价极有可能突破12000元/m2,那么这7年间,合肥的房价翻了一番。                       
       
                        在投资领域,有个著名的“72法则”,就是说,如果每年可取得 1%的复合收益率,那么72年后,本金就可以翻一番;如果能取得 5%的复合收益率,那么 14年后,本金也可以翻一番;倒推一下,合肥房价7年翻番,那么买房者在这项投资上,年化收益大概在10%左右。目前银行一年期存款利率只有1.5%,这样看,10%的投资收益率已经很不错了。然而如果你是贷款买的房,还要给银行至少4.8%的利息,这样看来,其实投资房产好像也没有想象得那么赚钱了!而且考虑到房产投资的资金成本、信贷成本、机会成本以及流动性风险、税收政策风险和土地政策风险,投资买房其实并不适合普通投资人。       
                       
       
                        不考虑你的养房成本,不考虑征收房产税的风险,也不考虑土地政策的风险。在贷款周期内,你的房产每年稳定增值10%以上,杠杆投资才没算给银行做嫁衣。但是,你的房子会这样永无止境地涨下去吗?有一句不变的公理叫“投资有风险”,看似废话,其实蕴含深刻的道理,那就是绝对,绝对,绝对不会有一种资产的价值,可以在收益远远高于极低风险资产(国债)的情况下,永远无风险地涨下去。       
                       
       
                        既然这样,那我选择利率10%的网贷平台投资,就相当于投资房产了!现阶段网贷平台能达到10%的平台不少,挑一些稳健背景,实力雄厚的平台来投。我投资过一些大平台,还有本地的平台,算下来平均收益有10.68%,那我的投资回报率就跟投资房产一样了~

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发表于 2016-6-23 20:00 | 显示全部楼层
是啊房价一直在涨呢
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发表于 2016-6-23 22:07 | 显示全部楼层
然而你忘了房价都有杠杆,首付只要30万就能搏动100万的收益,一年涨10万,按本金30w老说那可是一年30%的收益了
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发表于 2016-6-24 12:58 | 显示全部楼层
网贷进入门槛低啊
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