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房产众筹怎么玩?

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发表于 2016-11-25 22:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
         房产众筹目前在市面上大致分为三种类,首先是投资理财产品型,就是通过房价上涨的概念来吸引投资者,然后我们可以在去投资房地产项目,但是这种模式带有双刃天赋,即项目增值则投资者获利,贬值则亏损。然后是营销推广型,就是将众筹与营销相互结合,但是我们不做大范围的推广,比较著名的像淘宝众筹,还有最近很多游戏也玩起了众筹,像LOL就有一个一元皮肤夺宝活动。三是合作建房型,比如像“乐居众筹”,就是先寻找购房群体,然后我们根据客户的购房需求拿地,之后通过专业开发商合作代建直至最终交付使用。那么怎么做这是个大问题,下面一起来看一下。

1.房产众筹可以采用债权众筹的形式,也就是抵押的方式。
2.房产众筹还可以采用股权众筹的方式,这种模式对于房产项目本身的投资收益率要有硬性的要求,也就是说一个项目地产商做下来,只能拿到百分之十几的回报,那对于投资者来说是挺没劲的,首先就失掉了一半的信心。但是事实是你的地产项目收益率有30%、50%甚至更高,那么投资人肯定拿着钱求着投你的。
3.房产的回报型众筹:比如说现在有个旅游项目处于开发阶段,距离交付时间不是特别长,但是他现在缺钱,最后找上了众筹,然后完成项目以后拿到承诺时相应报酬。

                                                                                          总结一下众筹在房产中的运用:

   

1.债权众筹,股权众筹,商品众筹都有自己的局限性,但是采用组合形式就会很好的打破这种局限性,比如一个一亿的小目标,我们可以采用3000万商品众筹、5000万股权众筹和2000万债权众筹这种灵活的组合来做,即达成了我们的目标也可以将项目风险降到更低。
2.传统的资金渠道一般是银行、信托、基金等这些拿钱难的机构,但是众筹不一样,任何一个个人都可以投资你的项目,支持你的梦想。
3大家都知道.地产项目通过银行等传统渠道拿钱,但是这些资金可是有很高额 成本的,据统计最后项目方要承担的融资成本综合下来基本达到12%—15%.  但是承载每个项目的众筹平台就不一样了, 项目方只需要交给众筹平台5%的平台服务费,还有项目方承诺给投资人的一些回报,使得融资成本大大降低。
4.传统渠道,解决了资金的问题,但是解决不了你项目的销售或是运营,但是众 筹却可以提前通过销售或是运营,解决了后续的资金不足问题,同时也营销了项目一把,何乐而不为?
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