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金豆利 :关于房子的几点看法

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发表于 2016-11-28 10:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
从总体上来看,以上推动一线城市房价上涨的几个因素相当强劲,因此可以比较有把握地判断,从长期看,一二线城市房价仍处于上升通道,即便政府用压制需求的方法屡次调控,这些因素在未来三五年内也难以扭转。
  
  第二,投资房产收益率高。投资房产的收益率在最近十几年来,据估算平均收益至少可以达到20%+,基本上可以秒杀其它的绝大部分投资标的。并且在未来5-10年内,比其它投资标的收益高,也是大概率的事。
  第三,政府作为房地产游戏中的大玩家,一只手控制垄断土地供应,一只手通过限购限贷等调控政策控制汹涌的需求。两手抓,两手都很硬。因此,房地产市场是一个非常安全且相对较稳定的市场。
  第四,房产在可预见的未来,将长期是中国家庭资产配置的重要标的。
  房产消费通常是人们一生中最大额的消费品种,即便是在欧美,房地产都是国民经济中的重要产业,无论美国还是欧洲的大部分国家,房产和土地都是家庭实物资产配置的重要标的。
  中国作为人口众多,经济中心集中在东部及中部几大城市圈的国家,人口和资源集中在这几大城市圈是必然的趋势。
  所以,大城市房产长期看也必定是家庭资产配置的重要标的。
  第五,房产投资的一些特性更适合普通大众投资。
  房产投资相对于股票以及多数金融产品来讲,理解成本较低。房产投资是实物投资。房子是看得见摸得着的,跳广场舞的大妈都可以理解房产投资。(当然了,这仅仅是针对最普通的顺带着投资一两套的业余投资者来说的,要做好房产投资还是需要很多知识及经验的)
  房产投资因为交易成本高,需要的资金量大,在人们心理上是一件大事,所以往往能比较倾向于长期持有,加上前面所述的大背景下,赚钱的概率就大。炒股、炒期货、炒原油等等的人,绝大部分都是亏损的,而投资房产的,尤其是投资大城市房产的,绝大多数都是赚钱的。
  对为什么投资房产投资的认识很重要,如果早点开悟,可以多获得很多财富。我算是开悟较晚的,2007年才认识到政府垄断土地供应是导致房价上涨的重要原因,然后想清楚了城市化等几件事,加上其他自身的因素,直到2010年才开始果断坚决地进行房产投资。偶尔会想,如果以前能早点开悟就好了。
  

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