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【金融照妖镜】曝光【满满贷】纯自融且实际控制人资金已出问题

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发表于 2017-1-7 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
【金融照妖镜】曝光【满满贷】纯自融且资金已出问题
        (本文禁止转载)
        好了,让小妖带大家来看看满满贷这个运营了四年的平台吧。
        其实,小妖内心有点纠结,毕竟四年了,今天的曝光以及曝光内容对满满贷意味着什么我很清楚,没有谁搞个平台就是想融资来挥霍的、没有谁会在确定自己翻不了身的情况下还来搞平台,即使翻身、成功的几率只有1%。小编有一些在做实业的朋友,即使再艰难再苦,即使希望很渺茫,但是一直在坚持,一直告诉自己能好起来的。。。即使,他是欺骗自己;即使即使他其实只是已经不能回头了,但他会一直告诉自己我会挺过去的。
        有时候,没有谁对谁错,也许是自己的野心的错、也许是政策环境的错、也许是方向的错、也许是一个决定的错、更或许是某大的错吧。
        只是,这也许已经不重要了吧。
        小妖今天推荐一首歌:阎奕格的:<惩罚>。 希望大家和小妖一样可以听出歌曲中那一丝丝发自心底的荡气回肠……图1
       

       

【金融照妖镜】曝光【满满贷】纯自融且实际控制人资金已出问题

【金融照妖镜】曝光【满满贷】纯自融且实际控制人资金已出问题


       

        首先来看满满贷的行情,20天立返3.3 ,无限额,那么换算一个月的话为5.0,网站正常收益+活动是1分,渠道推广成本是1分5,那么资金成本是7分5,也就是刚好年化90%的资金成本,还不包括公司运营开支等等。
        是什么样的公司,什么样的情况能够让满满贷付出如此恐怖成本吸收投资?
         
        先常规点评再爆重料:
        我们首先来看满满贷的官网标签:
        1:四年老平台。确实四年了,四年能够一直运营到现在还没有提现出问题,已经可以给十个赞了。
        2:股权代码:202541  图2
       

       

【金融照妖镜】曝光【满满贷】纯自融且实际控制人资金已出问题

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        这个是哪里上市的呢,这个是中小企业股权报价系统,俗称Q板,Q板对企业规模大小没有要求,大多数企业注册资金规模多在100万元左右,主要是帮助起步阶段或是创业期的小微企业,还不涉及在线交易,主要是提供一个报价系统,主要的交易方式还是以线下为主。Q板要求1、公司有固定的办公场所2、有满足企业正常运作的人员3、企业未被吊销营业执照,不存在重大违法违规行为或被国家相关部门予以严重处罚。
        简单说:Q板就是基本没有门槛,想去都可以去。也就是说没有含金量了,那么没有含金量为什么挂上去呢?也许满满贷是想混淆视听、或许想忽悠一些小白吧,或许就是简单挂上去,不过无论怎么样都是画蛇添足,按照小妖的加减分理论来说,如果挂上去综合给满满贷加了3分,但其他地方至少要减十分了,也就是掉价不上档次,满满贷能够拿出手的东西不多。
        好的,我们接下来看股东及其实际控制人。满满贷的股权股东结构是很简单的,一目了然。
        满满贷实际控制人是龚志先,运营负责人是龚伟明,两人为堂兄弟。满满贷初始股东是龚志先80%,龚伟明20%,后来几经变更。
        小妖有幸在13年参观过满满贷,那时候满满贷的办公室到处挂着龚志先老板的照片、合影、荣誉等等,至今记忆犹新。图3
       

       

【金融照妖镜】曝光【满满贷】纯自融且实际控制人资金已出问题

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        16年12月初,作为增信手段,满满贷宣布由五星级酒店控股,控股方为益阳通程酒店管理有限责任公司 ,益阳通程酒店管理有限责任公司为龚志先实际控股90%的公司,益阳通程酒店管理有限责任公司 是为了管理益阳通程国际大酒店(五星)而设立的,益阳通程国际大酒店是益阳资华房地产开发公司开发的,益阳资华房地产开发公司为龚志先独资公司。图4
       

       

【金融照妖镜】曝光【满满贷】纯自融且实际控制人资金已出问题

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        龚志华和龚志伟兄弟俩同时控制了数家公司
        湖南省联合同创投资管理有限公司
        益阳天城房地产开发有限公司
        湖南十里城生态农业开发有限公司
        益阳资华房地产开发有限责任公司通程国际大酒店
湖南省轩宁投资管理有限公司
        湖南省华曙投资有限责任公司
        很明显,无论是今日入股的通程大酒店,还是他们宣传的合作伙伴联合同创、联合同创砂业公司等等包括满满贷都是龚志先老板的产业,这些明眼人一看就出的东西,满满贷有点不地道的就是硬要在入股仪式上、投资人考察过程中、考察新闻中把这些自有公司设定为第三方合作借款伙伴,有点侮辱投资人智商哈哈。
        所以满满贷是自融平台这一点不用多说,毋庸置疑。
        自融其实没什么了,大的E租宝、中晋,小的那么多雷的平台哪个不是自融假标呢?
        其实在满满贷15年9月份的时候就被爆过发假的信用标,在爆发后立马删除了几十个信用标。其实我觉得都没必要啦,明眼人一看就知道满满贷是自融平台了,我相信里面很多投资人就是冲着满满贷自融资金自己使用(不排除有一部分正常业务)而且流向清晰,房地产嘛,而且五星级酒店都建起来了还正常营业了。
        小妖不得不说龚志先老板也是人中龙凤了,这么大的盘子和产业,益阳市县两级人大代表,五星级酒店的老板,大型砂场的老板,现实中也是非常牛逼的老板了,这个是不可否认的。况且满满贷的待收并不是很多。说实话,我相信假如龚老板起来了,不会是因为满满贷,最后出问题了,也不会是因为满满贷,因为满满贷对于龚老板的产业链中并不是特别重要的一环。
        所以我们从全局来看看龚老板的产业链、资金链和目前已经出现的问题。
        我们先说说龚老板的布局,大家可以看到数家投资公司和房地产公司。投资公司和房地产总是一起的,为什么呢?房地产公司以前是怎么融资呢?拿一块地就可以找银行融资,修房子有人垫资,地基打好预售证下来开卖,甚至没有预售证就开卖了,每天数钱啊。但是请注意,那是7、8年前啊,现在银行已经不给钱啦!
        那之后他们怎么融资呢?哈哈开投资公司、民间借贷。因为那时候老百姓被忽悠的还不是很多,随便一个城市开个投资公司都有人存钱,成本还不高,1分2到2分。之后跑路的多了开始了,房地产公司就开始搞融资担保公司套银行的授信,左手担保右手,到三年前,融资担保公司也不好使了,就干嘛呢?对网贷
        我们再说说这个五星级酒店,作为满满贷近日的增信手段,五星级通程大酒店控股,满满贷着实宣传了一把。
        小妖今天再给大家说一下这个五星级酒店吧。
        从全国市场的平均水平看,五星级酒店的回报率大约在5%左右,这意味着回本周期长达20到25年,而舒适型酒店在25%,经济型酒店则在15%左右,回本的周期则要短很多。那为什么要建五星级酒店呢?
        1:提升周边地块溢价,这种一般是开发商拿的综合性地块,里面有住宅也有商业,开发商需要建造一个高星级酒店来拉动地块的溢价,为地块内的住宅卖出高价添砖加瓦,很多情况下这部分溢价完全能够涵盖酒店的造价,酒店只要保证后期运营能够自负盈亏开发商不用再往里贴钱就行,运营赚不赚钱无所谓了,卖住宅的时候早就赚回来了;
        2:开发商好面子,总要有个招待所吧。
        3:开发商将持有的酒店作为抵押物,较容易获得银行的贷款;
        4:政府在推出地块的时候有要求必须配套引进五星级酒店。
        5:为后期资本化运作做准备,这个属于比较高端的玩法,一般只有特别有实力、酒店规模庞大、运营现金流可观的开发商才玩得转,一但旗下酒店的现金流达到一定的稳定规模,就可以做成资产包上市交易(比如REITs),实现轻资产运作;
        所以现在在一线城市,均价如果达不到1000元每间,是很难赚钱的,而很多一线准一线城市连700一间的标准都达不到的。
        我们拿起手机打开携程看看益阳通程国际大酒店,起价368元,套房518元。还不算一些协议价等等这个均价加上在四线城市,酒店的运营情况可以想象。而且选择品牌的酒店管理公司很重要,而这个酒店的管理公司是自建自营的,当然也和地域成本有关系吧。
        其实我们分析这个酒店的运营状况根本没有意义,为什么呢?因为对龚老板来说,他的压力不是来源于酒店的运营而是为了建这个酒店耗费的资金与随之而来的融资成本,这个相信才是龚老板压力最大的。
        龚老板是人中龙凤,可是在现有的银根下,是龙都得变成条虫。银行拿不到钱,可是修酒店、拿地、各种运作都得花大把的钱,而银行即使能弄一部分钱,估计也是杯水车薪,更多的资金是通过民间借贷、投资公司、加上满满贷(我相信满满贷的资金对于龚老板说不是最重要的)这样的各种渠道来的。
        我们按照1分到8分的融资成本来算,而民间借贷3分都算友情价了吧。我们按照平均5分的融资成本算的话,一个亿一个月就要背负500万的利息,这么大的盘子恐怕远远不止一两亿吧。
        另外提一句,龚老板的农业开发公司是不是因为自己有强硬的政府关系,想运作一些政府农业政策补贴出来呢?不过我想现在政策越来越清晰,政府也越来越聪明,空手套白狼的时代在慢慢远去,我估计农业项目也并不是很理想吧。
        其实,企业负债运营是正常的,但是高负债和高融资成本是极为恐怖的。当你为了某个目标、为了某个项目预想中的收益去孤注一掷的时候,一旦回报不能达到预期甚至还没到达项目结束的时候就因为高估了自己的融资能力导致项目进行不下去,后果是毁灭性的。什么样的负债是良性的?譬如企业在银行有一定授信,而且使用额度在一定比例以下,而且使用的授信还有一部分回存回了银行,这才是真正的良性企业。现金为王嘛,如果一个企业老板天天得发愁这里三分借钱,那里5分拆解,明天后天又有多少资金到期,那是很累且极危险的。
        好的,我们来看看龚老板的近况吧。
        我们前文提到了,搞五星级酒店就是要为了资本运作,那么酒店2015年开业了,龚老板是不是在资本运作上得有大手笔呢?没错,就是

        植瑞-润兴2号投资基金!图5

       

       

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        是的!
         
       

        根据资料显示本次3亿元是已经募集成功了的,但是期限 只有一年,为了这一次的资金,龚老板基本上把所有抵押物都用上了,当然这里面的抵押物的物权肯定是极为复杂的。
        那么问题来了,既然融入了这么大一笔资金,可是为什么到了下半年,龚老板的情况却急转直下。
        通过查询,小编很遗憾的发现了涉及到龚志先老板的很多案件纠纷、而基本上都是民间借贷。图6
       

       

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        为什么会这样?我们来看一组判决:图7
       

       

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        首先是刚刚12月份的一条判决,小妖认为这个判决是决定性的,法院决定冻结了龚老板以及名下价值2600万元现金或者等价物品。大家注意,这里并不是说有2600万存款,而是说法院冻结的对象和冻结额度必须满2600万元。
        我们再来看一条判决吧。图8
       

       

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        很简单,就是说原告告资华房地产没有履行承诺的回购义务。法院判决也很清晰,让资华房地产履行义务给钱。
        这里信息量很大了,第一说明整个购物中心是没有做起来了,第二就是酒店的周边房地产业务被没有给资华带来想象中的增值。
        第二点,在法院的判决文书里出现了很恐怖的一句话:图9
       

       

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        令人心寒唏嘘的一句话“两被告对起诉的事实无异议,但是因为现在经济状况不佳,无法履行合同义务,请求协商解决”。
        虎落平阳啊!这么大的盘子却连几十万购房回购款都拿不出来!
        看到这里就不用小妖说什么了,本文并不构成投资建议。
        大家可以看到,小妖此篇文章对满满贷并不是很反感,为什么呢?其实小妖对真正在做实业的老板们不是很讨厌,因为他们是在做事实,他们心中一直有希望,希望自己能够起来,或者说一直告诉自己可以起来的,只要能够坚持下去。比起宝象金融这样的纯金融骗局平台,小编可能对满满贷此类平台会同情一点。当年四万亿轰轰烈烈,拉高了整个行业产业链多少价格的虚高,一转眼银根紧缩、政策突变,本来就是靠高杠杆存活的老板们,一下子失去了杠杆,让多少实体老板崩溃。
        小妖接触过很多此类老板朋友,很多现实中都很豪爽大气,也是做事的人,可是巧妇难为无米之炊,没钱汉子难!而那些真正搞经融诈骗的纯旁氏是最可恶的。
        小妖在此还是希望所以在煎熬中的老板能够顺顺利利的活过2016吧,明年就十七大了,当然、、、也许还是这样。

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发表于 2017-1-7 12:35 | 显示全部楼层
又来敲诈平台了,投行也不管?
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发表于 2017-1-7 22:29 | 显示全部楼层
都是老黄历了 没有新意
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