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covsun 2021-11-23 02:25:51 行业动态 19 0

郝龙龙 本报记者 王金龙 西安报道

“南紫薇,北雅荷”,在西安,雅荷房地产开发有限公司(以下简称“雅荷地产”)曾作为本土房企第一品牌备受业主青睐,甚至被视为西安本土房企中的“领头羊”。然而,如今雅荷地产却陷入资金短缺困境,多次被司法部门强制执行。

《中国经营报》记者查阅公开资料发现,截至目前,雅荷地产被列为被执行人达26起,被执行总金额约为1.45亿元,而作为历史被执行人更是高达179起。另外,记者注意到雅荷地产因商品房销售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、商品房预约合同纠纷等案由作为被告人、被申请人的案件高达188条信息。

对此,雅荷地产集团办副主任严琦向记者回复称,被强制执行也实属无奈,公司近两年几乎完全没有进项,案件大多是历史遗留案件,涉及赔偿金由于资金匮乏无法及时还上,只能被强制执行。

面对资金困境,以及雅荷地产在西安房地产市场的影响力日渐式微,其将目光盯向了大健康产业,至于雅荷地产能否借助大健康产业成功转型,亟待时间考验。

多个项目停滞

1993年,西安经济技术开发区管委会正式成立。同年,海南新大陆房地产开发有限公司董事长徐束萍从海南北上西安,开发了雅荷花园项目,随后在1998年正式成立了雅荷地产。

雅荷花园项目之后,雅荷地产又开发了雅荷度假山庄、雅荷城市花园、雅荷智能家园、雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷蓝湾等多个项目。彼时的雅荷地产,在西安名声大噪,与西安高科地产集团旗下的紫薇地产并称“南紫薇,北雅荷”。

然而,近年来雅荷地产却深陷西安城改项目泥潭。作为城改项目,具有“投资大,周期长”等特点,雅荷地产深陷其中,在房地产市场的影响力日渐式微。

2011年,雅荷地产开发承建未央区草一村城中村改造安置楼暨“雅荷·盛世铭城”项目。该项目包括12栋住宅安置楼、1栋商业安置楼。2012年10月开始实施安置楼建设,2014年初,项目因资金问题全面停工,直至2017年4月再次复工建设,截至2018年底安置楼建设基本完成,2020年底完成交房。

记者了解到,很多业主收房后发现自己所购“雅荷·盛世铭城”项目的房子无法办理房产证。对此,雅荷地产营销管理部经理高腊梅告诉记者,草一村项目现已交付,村民安置已经完成,但手续尚未完善。即使是公司已卖出的商品房,当初开发时也存在“五证”不全的情况,导致后续手续无法办理。土地证办理滞后,导致商品房、返迁房的土地变性比较难。另外,高腊梅亦称,草一村项目经过规划调整,公司还在等待后续政策。

2021年1月1日,西安市未央区回复业主信访表明,“雅荷·盛世铭城”项目目前用地未征收,土地属于集体用地。按照西安市棚户区(城中村)改造回迁安置房屋办证有关政策规定,城改安置房屋可以办理房产证,但程序复杂、用时较长。

面临同样问题的还有位于未央宫街道范北村的城改项目雅荷紫金阳光,项目一期所涉村民安置房7栋,商品房开发5栋,早在2017年就已竣工交付使用,然而时至今日也仍未办理房产证。

严琦表示,雅荷地产承建多数城改项目开发之初,西安房市管控力度不大,基本都是以“边开发、边办证、边销售”的“三边”模式进行开发建设。自2015年后,政府加大管控力度,房地产方面的政策变更频繁,从前开发的证件不全项目,如今手续不齐,后续证件迟迟无法办理。

资金受困运营艰难

雅荷地产在“投入大、周期长”的城改项目上陷入太深所带来的后果,便是资金严重短缺。

“城改项目手续滞后、进展缓慢,资金回笼慢,导致公司资金严重短缺,无法开展新项目。”高腊梅向记者透露,公司近两年几乎没有什么入账,若要向前发展,则需要一笔启动资金。

以雅荷地产旗下位于经开区的雅荷国际项目为例,因多年未动工,频遭业主维权。今年5月份,经开区回复业主称,雅荷国际因开发建设单位资金短缺致使未能实质性开发建设。不过,高腊梅在接受记者采访时表示,雅荷国际近期将准备建设。

记者查阅资料发现,截至目前,雅荷地产被列为被执行人达26起,被执行总金额约为1.45亿元,而作为历史被执行人更是高达179起。同时,雅荷地产还被26次限消令“砸中”,股权冻结达7起。记者查阅裁判文书发现,雅荷地产因商品房销售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、商品房预约合同纠纷等案由作为被告人、被申请人的案件高达188条信息。

“被强制执行也实属无奈,公司近两年几乎完全没有进项,案件大多是历史遗留案件,涉及赔偿金由于资金匮乏无法及时还上,只能被强制执行。”严琦坦言,也正是因为频繁被强制执行,限消令也多次落到公司头上。

此外,严琦还告诉记者,雅荷地产之所以还得以存续,是因为公司名下还有多宗未开发土地可供出售。近年来西安土地价格呈上涨趋势,依靠出卖名下土地等方式,公司得以继续运作。

高腊梅则表示,公司与远洋集团长达两年的诉讼已接近尾声,受该案件的影响,公司账户被冻结,等账户解冻后,账户中的资金将启动雅荷四季城的一宗尚未完全开发的土地。该地块有四栋商品房项目还未建造,若该项目得以顺利销售,再加上紫金阳光项目手续齐全后,按揭买房者的购房资金入账,预计总共将会有约两个亿进账。

对于公司未来几年的前景,高腊梅表示,雅荷明年下半年将会有大的起色,公司的城改项目所涉手续都在陆续推进,届时雅荷地产将重回大众视野。

然而,困扰雅荷地产多年的资金短缺,其中牵涉的诉讼案件、强制执行、股权冻结等问题落实解决之前,一切都是未知数。

转型大健康产业

面对内忧外患的资金困境,以及企业在西安房地产市场的影响力日渐式微,雅荷地产开始转型求存。

2019年4 月,在陕西省长乐健康养老产业协会第一次会员大会上,雅荷地产法定代表人、西安雅荷控股企业集团有限公司(以下简称“雅荷企业集团”)董事长兼总裁徐束萍当选副会长。

2021年9月8日,雅荷企业集团、新长安投资(集团)有限责任公司和山东华渠能源集团股份有限公司合作组建的西安雅荷熵旋健康管理中心在西安市凤城六路雅荷中央广场成立并投入运营,雅荷地产董事长徐束萍出席开业剪彩仪式。

“现如今,国家对房地产调控力度加大,国内房地产业已到达拐点,无论是上市房企还是本土房企都在寻求新的发展路线。我们公司将来的发展核心就是大健康产业,西安雅荷熵旋健康管理中心是雅荷地产在西安布局的首家健康管理中心,物业、养老、餐饮行业也在公司将来的发展规划中。”高腊梅表示。

房地产企业转型大健康产业是大势所趋。2016年10月25日中共中央、国务院印发的《“健康中国2030”规划纲要》中明确指出,2020年我国大健康产业规模达到8万亿,2030年达到16万亿;未来在我国经济结构向服务业转型过程中,大健康产业将成为我国国民经济支柱型产业。

转型向医疗大健康产业的房地产企业中,包括了像万达、万科、恒大、碧桂园等上市房企。大健康产业是长期的趋势,但要做好大健康产业,却很难。发展健康产业对企业的平台、团队、技术、品牌、产品、模式、推广等方面要求甚高,雅荷地产同时还面临诸多资金力量雄厚的竞争者,若想在转型大健康产业上取得成绩,着实任重道远。

高腊梅告诉记者,公司旗下的上市公司雅荷易生活,是一家专门从事物业管理、具有物业管理一级资质的企业。由于雅荷地产的在管小区多,有条件做物业、养老、餐饮等行业,将来公司会在各个在管小区布局日间养老中心。同时,公司的雅荷中央厨房每天各个时间段将为在管小区、合作学校、企业员工等提供各色餐饮。

不过,作为陕西省首家上市物业公司的雅荷易生活,经营状况同样不容乐观。雅荷易生活今年上半年净利润仅为274.11万元,与去年上半年的422.51万元相比,同比下降35.12%。

值得注意的是,关于雅荷在房地产行业的发展规划,高腊梅表示,今后公司名下的土地将不再独自开发,目前公司剩下的土地都是商品房项目,不涉及城改项目。未来公司计划直接将名下土地挂牌售卖,或者寻求大的开发商企业合作开发建设。

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